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acepilot


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中国楼市疲软 “金九银十”料也难回升



 
中国百城新房价格环比下跌的城市数量,从7月的39个增至8月的46个。图为天津一个正在施工的住宅小区。

中国楼市“金九银十”传统旺季到来之际,各方数据显示市场仍在下行探底。业内人士悲观预计,即使官方出台新一轮救市政策,今年“金九银十”也难见买气大幅回升。

根据房地产研究机构克而瑞星期六(8月31日)公布的数据,8月中国百强房企销售操盘金额同比下降26.8%,跌幅较7月的19.7%进一步扩大7.1个百分点;环比则下跌10%。

克而瑞数据显示,今年首八个月销售额在1000亿元人民币,下同)的房企从去年同期的12家减至六家;百亿房企数量也从94家减至56家。

另据中指研究院统计,8月中国百城二手住宅同比下跌6.89%,环比下跌0.71%,已经连续28个月环比下跌。所有城市的二手房价格均已连续五个月环比滑落,新房价格环比下跌的城市数量则从7月的39个增至46个。

为提振持续低迷的楼市,中国官方在今年5月打出取消房贷利率下限、下调房贷首付比率等重磅政策组合拳,包括一线城市在内的多地也大幅放宽限购措施。

但中国央行星期五(30日)的数据显示,截至6月底,中国个人住房贷款余额降至近三年来最低的37.8万亿元,凸显市场信心依然疲弱。

中指研究院认为,随着“金九银十”来临,短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升,但前期土地大幅缩量可能制约房企供货能力,进而拖累销售恢复。同时,居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善,新房市场整体仍承压。

中国据报正考虑进一步下调存量房贷利率,允许已有房贷的按揭客户与银行重新协商房贷利率,或是将现有按揭贷款直接转入其他银行,从而降低居民债务负担,提振消费。

重庆市星期日(9月1日)进一步放宽楼市管控,宣布即日起居民在重庆购房时,已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。

广州中原地产项目总经理黄韬接受访问时直言,虽然七八月向来是淡季,但从销售人员的体感而言,过去这两个月行情“和全年最淡的春节差不多”。这样的大环境迫使政府必须出台新一轮救市政策,否则难以为还在下行的市场托底。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为,七八月楼市销售数据出台后,对政策调整的预期提高;加上美国降息预期增强,房地产各类政策调整的空间加大。考虑到存量房贷的还贷压力较大,以及提振消费的必要性,下调存量房贷利率的可能性很高。

但黄韬指出,今年5月重磅救市政策出台后,市场只好转了一个月,和过去“一个政策管半年”不可同日而语,因而难以指望“金九银十”行情会随着新政出台有明显改善。“楼市已经过了靠出台政策就能高歌猛进的阶段,现在整体行情就是跟着经济形势走,要做好长期在底部徘徊的准备。”

由于楼市迟迟未见触底迹象,投行瑞银(UBS)上周将今年中国经济增长预测从4.9%下调至4.6%。瑞银首席中国经济学家汪涛指出,房地产活动疲软对整体经济的拖累将超过之前的预期,低迷的消费将抵消出口增长对经济的贡献。



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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 09-03 00:36 樓主 引用 | 發表評論
船下一群鹅


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各地的房地产话题,除了有中共网络评论员带节奏之外,还有大批的地产商雇佣的网络评论员,或者叫做网络水军,作秀作假,营造地产大卖景象。50块钱,就能够雇佣一个/一天,假扮买家,排队购买办手续。

而网络上的水军可能更便宜。比如前两三年,某个水军话术:中国房地产楼价,历史上从来没有下跌的,还会一直涨。愚弄欺骗了许多人。
“历史上”:中国大陆90年代之后,各地才陆续房地产售卖制。(之前也有极少数,主要针对港台富商和其后代)
“历史上从来没有下跌”:90年代海南房地产事件,房价崩盘。中共政府强制锁定价格不准交易(偷换概念成“没有下跌”),当时均价接近8000元/平方,普通人工资100-300元/月。

这样的网络评论员话术,直到前两年还能够大批愚弄国民,比如:北京上海广州深圳的房子,随便买,保值。
以史为镜,可以明得失。望后来人,可以由此吸取教训,而且也不仅局限于房地产领域。


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    TOP Posted: 09-03 01:16 #1樓 引用 | 點評
    曾拍乳


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    也就这样了
    TOP Posted: 09-03 01:19 #2樓 引用 | 點評
    天空@之城


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    大家都还关注房地产,证明还没跌到位
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    F


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      TOP Posted: 09-03 01:36 #3樓 引用 | 點評
      可乐渴了


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      TOP Posted: 09-03 02:58 #4樓 引用 | 點評
      与曲同声


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      TOP Posted: 09-03 03:18 #5樓 引用 | 點評
      风寒爱存不存


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      TOP Posted: 09-03 06:48 #6樓 引用 | 點評
      啜妮儿


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      会有金银吗
      TOP Posted: 09-03 06:49 #7樓 引用 | 點評
      旧言刺心


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      TOP Posted: 09-03 07:02 #8樓 引用 | 點評
      镶金边


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      房产还有人关注
      证明母猪想上树
      金九银十难回升
      新能源来整一整
      以前汽车开十年
      现在五年就玩完
      TOP Posted: 09-03 07:27 #9樓 引用 | 點評
      从小就很嗨


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      TOP Posted: 09-03 08:04 #10樓 引用 | 點評
      小小黄鸭


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      TOP Posted: 09-03 08:36 #11樓 引用 | 點評
      lyy121


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      墙国有6亿栋空的建筑,全世界人来都够住了
      TOP Posted: 09-03 08:40 #12樓 引用 | 點評
      苏筱熙


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      支持一下了
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      TOP Posted: 09-03 08:46 #13樓 引用 | 點評
      罪恶之源


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      去年金九银十已经过完了,结果大家都看到了。今年没有新花活,所以结果也是可以预料的。
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      S
      TOP Posted: 09-03 08:47 #14樓 引用 | 點評
      shineyg


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      收入增加的预期没有,傻子才会加杠杆买房。

      感谢分享
      TOP Posted: 09-03 08:53 #15樓 引用 | 點評
      听闻


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      房贷没有还完,听说房子又要收养老金了,如果再来个房产税。。。。。。。
      TOP Posted: 09-03 09:16 #16樓 引用 | 點評
      春花满园


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      油尽灯枯了,还做什么黄粱美梦呢。
      TOP Posted: 09-03 09:24 #17樓 引用 | 點評
      帆泽南北


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      房价至少还要跌5年,继续探底,直到毫无成交量为止
      TOP Posted: 09-03 09:37 #18樓 引用 | 點評
      骨架钢磊


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      谢谢分享
      TOP Posted: 09-03 09:58 #19樓 引用 | 點評
      戰國


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      不是疲软,是要阳痿了…
      TOP Posted: 09-03 10:17 #20樓 引用 | 點評
      这是个问题啊


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      TOP Posted: 09-03 17:35 #21樓 引用 | 點評
      沉睡的木玛


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      谢谢分享
      TOP Posted: 09-03 17:35 #22樓 引用 | 點評
      鸭打鹅


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      TOP Posted: 09-03 17:36 #23樓 引用 | 點評
      Zhāng辶廴


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      TOP Posted: 09-03 17:40 #24樓 引用 | 點評

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